Ev Alırken Teknik Kontrol Listesi: Gezerken Bakılacak 30 Madde

Bir daireyi yirmi dakikada gezip karar vermek zorunda değilsiniz. Yapı, tesisat, ısı yalıtımı ve ortak alanlarda nelere bakacağınızın maddeli listesi.

Konut alımı, çoğu hane için ömür boyu yapılan en büyük harcamadır; buna rağmen karar çoğu zaman yirmi dakikalık bir gezinin ardından verilir. Aşağıdaki liste, bir daireyi gezerken sistematik bakmanızı sağlar. Telefonunuzun notlarına kopyalayıp her gezide üzerinden geçin — iki farklı daireyi karşılaştırırken de işinize yarar.

Bina ve yapı

• Binanın yapım yılı ve hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiği
• Yapı kullanma izin belgesi (iskân) var mı? Yoksa nedeni ne?
• Dış cephede çatlak, nem lekesi, dökülme var mı?
• Bodrum ve otoparkta rutubet kokusu, duvarlarda tuzlanma
• Çatıda son yapılan bakım ne zaman? Su yalıtımı yenilendi mi?
• Bina güçlendirme yapıldıysa belgesi mevcut mu?

Daire içi — ıslak hacimler

Sorunların büyük kısmı burada çıkar. Mutfak ve banyoda şunları yapın:

• Bütün muslukları açın, su basıncını ve akış sıcaklığını ölçün
• Lavabo ve klozet altındaki dolap içine bakın — eski sızıntılar orada iz bırakır
• Fayans aralarında kararmış derz, kabarmış silikon var mı?
• Duş alanında zemin eğimi gidere doğru mu? Bir bardak su dökerek deneyin
• Banyoda havalandırma bacası veya aspiratör çalışıyor mu?
• Alt komşunun tavanında leke olup olmadığını sorun

Isıtma, yalıtım ve enerji

• Isıtma sistemi: kombi mi, merkezi mi, pay ölçer var mı?
• Kombi markası, yaşı ve son bakım tarihi
• Pencereler çift cam mı? Kasa ile duvar arasında boşluk var mı?
• Pencereyi kapatıp el sırtınızı kenarlara tutun — hava sızıntısını böyle hissedersiniz
• Dış duvarlarda, özellikle köşelerde küf veya siyahlaşma
• Enerji kimlik belgesi (EKB) sınıfı kaç?
• Kış aylarının ortalama ısınma gideri ne kadar? Fatura isteyin

Elektrik ve altyapı

• Sigorta kutusu yeni tip mi, kaçak akım rölesi var mı?
• Her odada yeterli priz var mı, konumları kullanışlı mı?
• İnternet altyapısı: fiber geliyor mu, hangi operatörler hizmet veriyor?
• Uydu/ortak anten sistemi mevcut mu?

Kullanım ve konfor

• Dairenin net ve brüt metrekare farkı ne kadar? Net alanı kendiniz ölçün
• Oda kapıları tam açılıyor mu, mobilya yerleşimi mümkün mü?
• Gündüz saatinde yapay ışık yakmadan oda ne kadar aydınlık?
• Balkon kapalı mı? Kapatma işlemi ruhsatlı mı?
• Komşu binalardan içerisi görünüyor mu?
• Asansör var mı, kaç kişilik, bakım etiketi güncel mi?

Ortak alanlar ve yönetim

• Merdiven boşluğu, giriş ve otopark bakımlı mı?
• Otopark dairede tapulu mu, yoksa kullanım hakkı mı?
• Aidat tutarı ve kapsamı
• Binanın ortak borcu var mı? Yönetimden yazı isteyin
• Son genel kurul tutanağı ve planlanan büyük onarımlar

Evrak

• Tapu kaydındaki nitelik (mesken, işyeri, arsa) ilanla uyumlu mu?
• Tapuda ipotek, haciz veya şerh var mı?
• Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
• DASK poliçesi güncel mi?
• Satıcı tapudaki malik mi, vekâletle mi hareket ediyor?

Listeyi nasıl kullanmalı

Hiçbir daire bu maddelerin hepsinden tam not almaz; amaç kusursuz ev bulmak değil, hangi kusurla yaşayabileceğinize bilerek karar vermektir. Tespit ettiğiniz eksikler aynı zamanda fiyat görüşmesinde elinizi güçlendirir: “Kombi on yaşında” demek, “pahalı” demekten çok daha somut bir pazarlık gerekçesidir.

Yapısal bir şüpheniz varsa inşaat mühendisi ya da yetkili bir yapı denetim firmasından ekspertiz isteyin. Bu maliyeti, alacağınız evin bedeliyle kıyaslayınca önemsiz kalır.

Gezilerinizde yanınızda olmamızı isterseniz iletişime geçin.