Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken 10 Madde
Kiracı da ev sahibi de aynı sözleşmeyi imzalar ama farklı şeylere bakar. Depozito, artış, tahliye ve demirbaş başlıklarında anlaşmazlık çıkmasını önleyin.
Kira ilişkisinde yaşanan anlaşmazlıkların büyük bölümü, sözleşme imzalanırken birkaç dakika ayrılsa önlenebilecek konulardan çıkar. Aşağıdaki başlıklar hem kiracı hem ev sahibi için geçerlidir; iki taraf da aynı metni okur ama farklı risklere bakar.
1. Taraflar ve yetki
Sözleşmedeki kiraya verenin tapudaki malik olduğunu teyit edin. Vekâletle imzalanıyorsa vekâletnamenin kira sözleşmesi yapma yetkisini açıkça içerdiğini kontrol edin. Birden fazla hissedar varsa hepsinin onayı gerekir.
2. Kira başlangıç tarihi ve süre
Başlangıç tarihi ile anahtar teslim tarihi aynı değilse bunu yazın. Sürenin bitiminde sözleşmenin kendiliğinden uzayıp uzamayacağı net olsun.
3. Kira bedeli ve ödeme şekli
Tutarı rakam ve yazıyla belirtin. Ödemeyi mutlaka banka üzerinden yapın ve açıklamaya ilgili ayı yazın. Elden ödeme, ihtilaf halinde ispat sorunu yaratır. Ödeme gününü ayın kaçı olduğunu açıkça yazın.
4. Artış oranı
Konut kiralarında artış oranı kanunla sınırlıdır ve ölçüt tüketici fiyat endeksi değişim oranıdır. Oranlar ve istisnalar dönem dönem düzenlemeye konu olduğundan, sözleşmeye yazmadan önce yürürlükteki mevzuatı teyit edin. Sözleşmeye kanunun izin verdiğinden yüksek bir oran yazılması, o hükmü geçerli kılmaz.
5. Depozito
Tutarı, hangi durumlarda kesinti yapılacağını ve iade süresini yazın. Teslimde yapılacak kesintinin “normal kullanım aşınması” dışındaki hasarlar için olduğunu belirtmek, en sık yaşanan tartışmayı baştan bitirir.
6. Demirbaş listesi ve fotoğraf
Bu, listedeki en çok ihmal edilen ve en çok işe yarayan maddedir. Teslim sırasında dairedeki beyaz eşya, klima, dolap, petek ve armatürleri tek tek yazın; her odanın fotoğrafını çekip tarihli olarak iki tarafa da gönderin. Sayaç endekslerini (elektrik, su, doğalgaz) sözleşmeye işleyin. Çıkışta kimin neyi devraldığı tartışması böylece hiç başlamaz.
7. Tadilat ve değişiklik
Kiracının boya, dolap montajı, klima takma gibi değişiklikleri hangi koşulda yapabileceğini ve çıkarken eski hale getirme yükümlülüğü olup olmadığını netleştirin.
8. Giderlerin paylaşımı
Aidatın hangi kalemlerini kimin ödeyeceğini açıkça ayırın. Genel kural olarak olağan kullanım giderleri kiracıya, binanın ana yapısına ilişkin büyük onarımlar malike aittir; ancak bunu sözleşmede yazmak tartışmayı önler. Merkezi ısıtmada yakıt gideri ve demirbaş niteliğindeki yenilemeler sık karışan kalemlerdir.
9. Tahliye ve fesih
Her iki tarafın sözleşmeyi hangi süreyle önceden bildirerek sonlandırabileceğini yazın. Kiracının erken çıkması halinde ne olacağını belirleyin. Ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi kanunda belirli koşullara bağlıdır; sözleşmeye yazılan serbest tahliye hükümleri geçersiz olabilir.
10. Tebligat adresi
Her iki taraf için güncel adres, telefon ve e-posta yazın. Resmî bildirimlerin hangi adrese yapılacağının belli olması, ileride yapılacak ihtarnamenin geçerliliği açısından önemlidir.
İmzadan önce son kontrol
Sözleşmenin her sayfasını iki taraf da paraflasın. Boş satır bırakmayın; doldurulmayan alanların üzerini çizin. Her iki tarafa birer ıslak imzalı nüsha kalsın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Uyuşmazlık riski gördüğünüz bir durumda avukatınıza danışın. Kiralama sürecini baştan sona yönetmemizi isterseniz bize yazın.
